Altersgerechte Neubauwohnung im Zentrum von Füssen zu vermieten
Wohnhaus mit KI optimiert
Wohnbereich mit KI optimiert und eingerichtet
Schlafzimmer mit KI optimiert und eingerichtet
Bad mit KI optimiert und eingerichtet
Wohnbereich mit KI optimiert und eingerichtet
Wohnhaus mit KI optimiert
Balkon Ki optimiert
Altersgerechte Neubauwohnung im Zentrum von Füssen zu vermieten
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 87629 Füssen
- Miete zzgl. NK 840,00 €
- Warmmiete 1.020,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2026
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2520 €
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Bezugstermin 01.10.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 99318
Immobilie
In einem Neubau aus dem Jahr 2026 befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von 47.82 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert niedrige Energiekosten. Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 5.26 m².
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche inklusive Einbauküche im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Eine gehobene Ausstattung machen diese Objekt besonders. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der Erstbezug garantiert einen gepflegten Zustand und moderne Ausstattung. Insgesamt stehen 2 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Diese Dachgeschosswohnung bietet somit alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer modernen und energieeffizienten Umgebung direkt in Füssen.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Füssen. Der Stadtteil ist geprägt von historischen Gebäuden und charmanten Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das pulsierende Leben in der Stadt widerspiegeln. Nicht weit entfernt liegt auch der idyllische Lech, an dem Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur möglich sind. der Bahn- und Busbahnhof befinden sich nur 3 Gehminuten entfernt.
Die Stadt Füssen selbst besticht durch ihre malerische Altstadt und das imposante Schloss Neuschwanstein in der Nähe. Auch die weltberühmte Königsschlösser in Schwangau sind nur einen Katzensprung entfernt und locken zahlreiche Besucher aus aller Welt an. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot, von Konzerten bis hin zu Theateraufführungen, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Die Region um Füssen ist besonders bekannt für ihre atemberaubende Berglandschaft und die vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Fahrradfahren. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen und dem Forggensee macht die Gegend zu einem beliebten Reiseziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen. Hier können Bewohner der Dachgeschosswohnung die Vorzüge des Stadtlebens mit der Schönheit der Natur kombinieren.
Ausstattung
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, offene Küche mit Einbauküche
Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken
Schlafzimmer
Kellerabteil
Waschküche
Fahrradkeller
TG-Stellplatz für 70,00 €
Sonstiges
Diese Wohnanlage wurde speziell darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen im Alter gerecht zu werden. Sie überzeugt durch ihre barrierearme Bauweise, die zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So genießen Sie ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Mobilität im Alltag.
Die altersgerecht gestalteten Wohnungen verfügen über breite Türen und eine durchdachte, barrierearme Ausstattung, die ein selbstbestimmtes Wohnen auch bei veränderten Lebenssituationen ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Türen, Beschläge, Fenster, Zargen, Fliesen, Armaturen und Bodenbeläge sind harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgen für ein modernes, hochwertiges Gesamtbild. Die großzügigen Grundrisse bieten viel Wohnkomfort – mit einer geräumigen Wohn-/Essküche, einem hochwertigen Badezimmer sowie einem attraktiven Balkon. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung im eleganten Anthrazitton tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei und helfen, Heizkosten zu sparen. Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Hybrid-Heizungsanlage aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. Im Normalbetrieb übernimmt die energieeffiziente Wärmepumpe die Wärmeversorgung, während die Gastherme bei erhöhtem Wärmebedarf unterstützend eingesetzt wird.
Schwellenlos verlegtes, geöltes Echtholzparkett verbindet alle Wohnräume zu einem stimmigen Gesamtbild. Atmungsaktive Wandfarben sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgen dauerhaft für ein gesundes und angenehmes Wohnklima.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 22.11.2024
- Energieausweis gültig bis 21.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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