Kapitalanlage! 3-Zimmer Wohnung in top Lage in Füssen-Weidach zu verkaufen
Wohnhaus
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Terrasse
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Lage Umgebung
Zufahrt TG im Nachbarhaus
Kapitalanlage! 3-Zimmer Wohnung in top Lage in Füssen-Weidach zu verkaufen
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 87629 Füssen
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Hausgeld 407,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 2000
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 52106
- Provision 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Die 3-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung und sonniger Terrasse befindet sich im Erdgeschoss liegend, in einem 6 Parteien Haus, in Füssens beliebtester Wohngegend. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse, die einladend zum Entspannen im Freien ist. Ebenso hat das Gäste-Zimmer einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Flur mit Glastrennwand zum Wohnbereich schafft eine offene und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit separater Dusche, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort. Zusätzlich gibt es ein großes Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum sowie eine Waschküche. Des Weiteren steht ein Tiefgaragen-Stellplatz für 25.000 € und ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Das Objekt ist seit 10 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Wohnung ist dementsprechend pfleglich behandelt, es wird immer pünktlich die Miete bezahlt. Die Lage in Füssen-Weidach-Kurgebiet bietet eine ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Natur, den Lech und Forggensee ist ideal für Erholungsuchende. Die gehobene Ausstattung und die großzügige Terrasse machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die nach einer komfortablen und gut gelegenen Kapitalanlage suchen. Das Mehrfamilienhaus wird ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlagen, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und diverse Winterdienste werden vom Hausmeisterdienst übernommen.
Lage
Füssen ist eine malerische Stadt im Allgäu, die für ihre atemberaubende Landschaft, historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt liegt am Ufer des Lechs und ist von den majestätischen Alpen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Die Altstadt von Füssen ist geprägt von charmanten mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen. Hier können Besucher die Geschichte der Stadt entdecken, indem sie die zahlreichen historischen Bauwerke wie das Hohe Schloss, die St. Mang Kirche und das Kloster St. Mang besichtigen. Füssen ist auch für seine reiche kulturelle Szene bekannt, mit einer Vielzahl von Museen, Galerien und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Umgebung von Füssen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport. Der nahegelegene Forggensee lädt zum Schwimmen, Segeln und Bootfahren ein, während die umliegenden Berge ideale Bedingungen für Bergsteigen und Klettern bieten. Insgesamt ist Füssen eine bezaubernde Stadt im Herzen des Allgäus, die mit ihrer natürlichen Schönheit, kulturellen Reichtum und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Besucher aus aller Welt anzieht. Das Objekt liegt im Weidach-Kurgebiet ohne jeglichen Durchgangsverkehr in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Gäste-Zimmer mit Zugang zur Terrasse
Flur mit Glastrennwand zum Wohnbereich
Gäste-WC
Tageslichtbad mit sep. Dusche, WC und Waschbecken
Schlafzimmer
Großes Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Trockenraum
Waschküche
TG-Stellplatz 25.000 €
Aussenstellplatz 5.000 €
Sonstiges
Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 24.11.2020
- Energieausweis gültig bis 23.11.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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