Reihenhaus in Windach nahe Ammersee zu verkaufen
Reihenhaus
Reihenhaus
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Dachstudio
Dachstudio
Schlafempore
Duschbad DG
Balkon
Ausblick Balkon
Reihenhaus
Reihenhaus in Windach nahe Ammersee zu verkaufen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 86949 Windach
- Kaufpreis 515.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 90 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1990
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 99237
- Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes Reihenmittelhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche – Ihr neues Zuhause in ruhiger und beliebter Lage.
In einem gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 erwartet Sie ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 100 m². Der Eingangsbereich ist über einen Vorgarten zugänglich, die überdachte Haustür bietet Schutz bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt. Die Terrasse und der Garten ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt und laden zum Entspannen im Freien ein. Im Garten steht zudem ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte bereit.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zum zentral gelegenen Badezimmer haben. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen Balkon mit schönem Ausblick in den Schlosspark. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss verwandelt das Haus in ein besonderes Highlight: Es beherbergt ein Studio-Appartement mit offener Küche, Duschbad, Schwedenofen und einer oberen Empore mit Schlafgelegenheit. Große bodentiefe Fensterfronten mit französischem Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, darunter ein großer Hobbyraum mit Infrarotkabine sowie eine Speisekammer und eine Waschküche – ideal für Hobby und Alltagsbedarf.
Das Haus verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, was den Komfort deutlich erhöht. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet schöne Ausblicke in den nahegelegenen Schlosspark. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage modernisiert und erneuert. Der Gebäudezustand ist gepflegt; kleinere Renovierungsarbeiten sind jedoch noch erforderlich. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ideale Wohnsituation für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen – mit bester Verkehrsanbindung nach München oder an den Ammersee. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung persönlich vor!
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Ortslage von Windach, einem "charmanten Dorf im Einzugsgebiet München“.
Windach zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von grünen Wiesen und kleinen Parks. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Zudem laden die nahegelegenen Seen und Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Windach ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech. München erreichen Sie mit dem Auto über die A96 in 30 Min, Landsberg in 8 Min, die S-Bahn nach München in 7 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ammersee mit seinen Badestränden, Segelvereinen, Fahrradwegen – alles was das Herz begehrt – von dessen Ufern aus man einen traumhaften Blick auf die Alpen hat. Das deutschlandweit bekannte Reitgestüt Achselschwang liegt südlich von Windach. Es ist in 5 Minuten erreichbar. Ein absolutes Highlight ist das Windachtal. Es beginnt direkt in Windach und verzaubert mit seinem Pilzreichtum, seiner Blumenvielfalt, seinen traumhaften Pfaden direkt an der mäandernden Windach entlang und den unzähligen Wanderwegen jeden Naturliebhaber.“ Die Region um Windach ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Seen. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten, wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Der örtliche Sportverein bietet eine Vielzahl an Aktivitäten wie KiTu, Kampfsport, Gymnastik, Volleyball, Dart, Bocciaclub, Tennis und Tischtennis, sowie Fußball und Basketball und vieles mehr. Darüber hinaus sind die umliegenden Städte und Dörfer geprägt von bayerischer Tradition und Kultur, die sich in Festen, Märkten und Bräuchen widerspiegelt. Insgesamt bietet die Region um Windach eine ideale Mischung aus Natur, Erholung und urbanem Lebensstil.
Ausstattung
Dachgeschoss:
ausgebaut mit offner Küche, einer Empore und einem Duschbad, Schwedenofen
1. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer mit jeweils direkten Zugang zum Bad
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
1 x Balkon
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schwedenofen
Terrasse mit Markise, Garten, Geräteschuppen
Flur
Gäste WC
Küche inkl. Einbauküche
Keller:
Gedämmter Hobbyraum mit einer Infrarot Kabine
Speis
Waschküche
Heizungskeller, Tanks
Vorgarten, Garage mit Dachspitz für zusätzlichen Stauraum
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.03.2025
- Energieausweis gültig bis 18.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.