Top gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und einer gehobenen Ausstattung zu verkaufen

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R.K.Immobilien Rainer Kresse
Oberer Haldenweg 40, 87439 Kempten
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Wohnhaus

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Vorratsraum

Gäste-WC

Badezimmer

Kind

Arbeitszimmer

Balkon

Dachboden

Dachboden

Terrasse

Gartenhaus

Garage

Wohnhaus

Wohnhaus

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und einer gehobenen Ausstattung zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 86399 Bobingen
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Wohnfläche ca. 156
  • Grundstück ca. 383
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1992
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52103
  • Provision 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Das top gepflegte Doppelhaus mit gehobener Ausstattung bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten und der teilüberdachten Terrasse. Eine Speisekammer, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten runden das Wohnangebot geschickt ab. Der Flur und der Eingangsbereich sind geräumig und einladend gestaltet. Das Highlight im Wohnbereich ist der Grundofen mit garantiertem wohlfühleffekt und gemütlichen Stunden. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer und einen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Glasdusche, einem WC und mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden bietet Platz für ein großes Bürozimmer (Homeoffice), was zusätzlichen Raum für Arbeit oder ein Hobby schafft.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Zugang über eine Außentreppe oder direkt über das Treppenhaus mit einer Steintreppe, was zusätzliche Flexibilität bietet. Der Keller umfasst eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Heizungskeller und einen sehr großen Hobbykeller, die alle zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Der Gartenbereich verfügt über eine Grundwasserpumpe mit Berieselungsanlage. Ein Holzhaus im Garten bietet genügend Platz für Fahrräder und andere Gartengeräte. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Giebel bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung ein modernes und komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Lage

Die Stadt Bobingen liegt im Landkreis Augsburg und hat eine Bevölkerung von etwa 20.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Bobingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, was es einfach macht, umliegende Städte wie Augsburg oder München zu erreichen. In Bobingen finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Stadt bietet zudem vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Insgesamt ist Bobingen eine lebendige Stadt mit einer angenehmen Lebensqualität und einem vielfältigen Angebot für ihre Bewohner.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang über eine Aussentreppe oder das Treppenhaus, Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller, Hobbykeller
Garten mit Terrasse / teilweise überdacht
Wasseranschluss, Grundwasserpumpe mit Berieselungsanlage im Garten
Holzhaus für Fahrräder etc.
Einzelgarage mit Stauraum im Giebel
Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich, Erker, Speisekammer, Gäste-WC, offene Küche mit Einbauküche, Flur und Eingangsbereich, Grundofen
Dacheschschoss:
Eltern, 3 x Kinderzimmer, Tageslichtbad, Badewanne, sep. Glasdusche, WC, Doppelwaschtisch
Dachboden ausgebaut mit einem großem Bürozimmer (Homeoffice)
Die Grundstücksgröße beträgt 383 qm plus Grundstücksanteil 36 qm am Garagengrund und 15 qm Grundstück am Zugang zum Haus

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 26.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 25.12.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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